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央行降准对楼市影响:房价再跌可能性近于零
作者:瀛海水泥    发布于:2015-08-28 17:29:33    文字:【】【】【

        中国人民银行宣布自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,预计释放资金规模约为6850亿元。在全球掀起量化宽松潮,我国经济下行压力大的背景下,降准让市场如久逢甘露,将促进实体经济向好,股市和楼市有望迎来新一轮上涨。

        值得注意的是,此次降准和去年11月降息距离较近,或给已经明显企稳的楼市暖上?#20248;?#19994;内分析人士多认为,此?#23433;?#23569;救市方式是“隔靴搔痒”,央行则使出了“杀手锏”,释放货币流动性,对促进贷款利率下调有实?#24066;?#24847;义,楼市成交量和房价等指标有望步入新一轮上涨的通道中,甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情。

        对房企影响:市场利好投?#24066;?#24515;加大

        1月百城新建住宅价格均价为10564元/平方米,环比经历8个月下跌后首次止跌,微涨0.21%,北京、上海等十大城市住宅均价环比同时止跌上涨;不过,百城及十大城市住宅均价同比仍下跌,且跌幅均有所扩大。

        ?#24615;?#22320;产首席分析师张大伟认为,虽然12月公布的房价?#29976;?#26174;示房价依然在调整,但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比数月上行,这种情况下,降准将放大市场利好,购房者对市场的预期将明显向好。“当前信贷政策松绑的通道已经开启,楼市将获益最大。对极缺钱的开发商来说是很好的消息,贷款、融资?#35759;?#38477;低,房企最困难的时间已经过去。”

        对开发商而言,降准将毫无疑问增加其2015年的投?#24066;?#24515;。上海易居房地产研究院研究员?#26174;?#36827;认为,部分资金层面相对宽裕的房企更会在土地扩张?#32422;?#31215;极拓展融资渠道方面下大力气,不会如同过去货?#19968;?#22659;紧张时的扭扭捏捏的企业姿态。

        他还认为,中央的着眼点不再是楼市单一产业的活跃,更希望整个宏观经济活过来。降准能够为各类产业提供流动性刺激,同?#24065;?#20351;得房地产市场投资的火?#20302;?#29301;引力能够更好地发挥作用。可以预计,在此类降准后,房地产投资规模会加大,并?#19968;?#24102;动别的产业步入新一轮投资的热潮。

        同策咨询研究部总监张宏伟同样向中国经济网记者表示,在宏观经济触底阶段,楼市很难在年初几个月带动经济增长,此时,央行降准虽然不是针对房地产行业,但是,对于房地产行业需求释放会起到刺激作用,房地产行业增长的同?#24065;?#20250;进一步拉动宏观经济的增长。

        对购房者影响:若观望或错过最佳时机

        对于购房者来说,近期层出不穷的刺激政策难免会引起一定程度?#30446;?#24908;,松动的信贷让购房者难以再期待价格下调回归合理。张大伟直接表示,房价再跌的可能性接近于零。在后续银行资金宽裕后,房贷有望继续宽松,部分城市将可能在目前9折主流的基础上回归到85折,购房者压力?#20013;?#38477;低。

        近期,四川、安徽、江苏、辽宁、内蒙古、贵州等省市实施试点政府回购商品房,被解读为“地方政府的救?#34892;?#21160;”,四川资阳市发布“救市20条”,政府将直接给予买房者一次性7000元奖励。地方政府频频救市的背后是楼市去化压力大,但这些做法的效果如何?#34892;?#26102;间检验。

        不过,货币政策的改变则可以迅速传导到楼市。?#26174;?#36827;表示,此前的降息和现在的降准刺激下,基本在短期就可以通过预期效应实现市场各类指标变动,或加快房价止跌反弹的可能。

        “购房者若继续观望可能会错过最?#21387;?#25151;时机、增加购房?#26432;荊?#32771;虑到目前部分楼盘还是有打折促销的做法、?#32422;?#38477;准后房企定价策略会快速改变,所以购房者积极入市是比较明智的。”


 

脚注信息
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